Viroa ja Tallinnaa on pidetty etenkin suomalaisten keskuudessa hyvänä ja edullisena paikkana asua. Koronavuodella ei ollut vaikutusta Viron asuntovuokrauksessa oikeastaan muihin kuin AirBnB- kohteisiin, joissa vuokraaminen oli lähes kokonaan pysähdyksissä. Tämä johti siihen, että näitä asuntoja tuli vapaaksi tavallisille vuokramarkkinoille tai omistajat laittoivat asuntonsa myyntiin. Tällä hetkellä asunnonostajat joutuvat maksamaan Tallinnassa sijaitsevista asunnoista jopa 7000 euron neliöhintaa.
Yksi syy asuntojen kovaan kysyntään etenkin Tallinnassa on se, että kasinoala on kasvanut parin viime vuoden aikana kaupungissa todella paljon ja tämän seurauksena kaupunkiin on muuttanut paljon uusia työntekijöitä kaikkialta Euroopasta. Näin ollen kasinoteollisuuden jatkuva kasvu on aiheuttanut kasvua myös asuntomarkkinoille, joka osaltaan vaikuttaa hintojen nousuun. Kasinoilla ihmisiä kiinnostavat kolikkopelit, livekasinopelit sekä ilmaiset kolikkopelit. Esimerkiksi NetEntillä ja Evolution Gamingilla on ollut jo useamman vuoden ajan Tallinnassa studiot, joissa he tuottavat livekasinopelejä.
Nuoret muuttavat kaupunkeihin
Yhtenä syynä hintojen nousuun on myös se, että nuoret ovat viimeisen vuoden aikana hakeutuneet enemmän kaupunkeihin, kun koronavuonna töiden saaminen kaupunkien ulkopuolella kävi vaikeammaksi.
Tallinnaa pidetään myös edelleen hyvänä asuntosijoittamisen kohteena, koska etenkin pienemmille vuokra-asunnoille on kysyntää. Asuntosijoittajat ovatkin nostaneet vuokrahintoja juuri tällaisissa asunnoissa, koska niiden kysyntä on niin kovassa kasvussa.
Mökkibuumi on vallannut myös Viron
Suomi ei ole ainoa maa, jossa koronavuosi kasvatti suuren mökkibuumin ja myynnissä olevat mökit vietiin suorastaan käsistä. Sama ilmiö on huomattu myös Virossa. Kaupungeissa asuvat haluavat päästä viettämään viikonloppuja ja lomia pois kaupungin vilskeestä maaseudun tai luonnon rauhaan. Kaupunkien ulkopuolella oleville omakotitaloille on ollut aikaista enemmän kysyntää ja tällaiset talot myydäänkin Virossa hyvin nopeasti. Myös niiden vuokraaminen lyhyemmäksi ajaksi on ollut suuressa kasvussa.
Uudisrakentaminen kukoistaa Tallinnassa
Vaikka Virossa palkat ovatkin Suomen palkkatasoa alhaisemmat, uudisrakentaminen ja tällaisten asuntojen myynti on Tallinnassa todella kovassa kasvussa. Pankeista saa Virossa tällä hetkellä helposti ja edullisesti lainaa, ja tämä on innostanut monia ostamaan asunnon, vaikka keskimääräinen kuukausipalkka Virossa onkin vain 1500 €.
Monet asunnonostajat luottavat siihen, että matkailu ja turismi lähtee taas Tallinnassa kasvuun, jolloin asunnonomistajat voivat vuokrata asuntoaan osa-aikaisesti AirBnB:n kautta ja sillä tavoin kattaa asunnon kustannuksia ja lainalyhennyksiä. Kaikki uudiskohteet varataankin jo hyvissä ajoin ennen asuntojen valmistumista ja monelle kiinnostuneelle joudutaan myymään ei oota.
Vaikka asunnot Tallinnassa ovat hyvin erilaisia kuin Suomessa, asunnoissa ei ole esimerkiksi omia tai yhteisiä saunatiloja, pyörävarastoja ym. yhteisiä tiloja, suomalaiset ovat silti edelleen innokkaita ostamaan uudiskohteita. Tallinnasta löytyykin kiinteistönvälittäjiä, jotka ovat erikoistuneet suomalaisten asunnonostajien palvelemiseen.
Uhkaako Viron asuntomarkkinoita romahdus
Vaikka tällä hetkellä asuntomarkkinat näyttävätkin Virossa ja Tallinnassa olevan erityisen suotuista, paikalliset kiinteistönvälittäjät pelkäävät sitä, että asuntojen hinnat tulevat vuoden parin sisällä romahtamaan hurjasti. Tällöin kovalla ja kalliilla rahalla asuntoja ostaneet henkilöt jäävät nuolemaan näppejään, kun he eivät saakaan omiaan pois, vaan menettävät hintojen laskiessa paljon rahaa.
Tällainen hintojen romahdus tapahtui vuonna 2008 – 2009, joten se on erittäin hyvin vielä kiinteistönvälittäjien muistissa. Tuolloin hinnat tulivat nopeasti alas noin 40 prosenttia.
Kiinteistönvälittäjät toivovatkin, että hintojen nousun tai laskun sijaan hintataso stabiloituisi ainakin hetkeksi aikaa, koska hinnat eivät voi nousta tällaista tahtia loputtomiin. Varsinkaan, kun palkat eivät ole Virossa nousemassa. Ulkomaiset asuntosijoittajat voivatkin siinä mielessä olla Viron ja Tallinnan asuntomarkkinoilla suuri uhka, sillä he ovat osaltaan nostattamassa asuntojen hintoja.
*Tämä artikkeli on tehty kaupallisessa yhteistyössä Ridge Media OÜ:n kanssa.
