Konkurssiin mennyt Tallinnan T1 Mall of Tallinn -ostoskeskus on erikoinen kokemus vierailla.
Avaran ostoskeskuksen laajat käytävät ovat tyhjinä asiakkaista ja toiminnassa on enää muutamia myymälöitä. Katolla pyörivä maailmanpyörä vetää asiakkaita yhä, samoin ruokakauppa Selver.
T1-ostoskeskus avattiin marraskuussa 2018, ja jo kesäkuussa 2021 Viron korkein oikeus julisti kauppakeskuksen omistajan AS Tallinn Moekombinaatin konkurssiin. Kauppakeskus ei päässyt missään vaiheessa kävijätavoitteisiinsa ja oli yrityssaneerauksessa jo ennen koronapandemiaa.
Kauppakeskuksen vetonaulana erikoiskauppoja ja elämyksiä ilman muotijättejä
Syitä hankkeen epäonnistumiselle on spekuloitu julkisuudessa. Kauppakeskuksen aloitus oli erikoinen, sillä keskuksen avautuessa osa kaupoista oli vielä kiinni. Kuten tunnettua, ensivaikutelman voi tehdä vain kerran, joten ehkä suljettujen ovien takana käyneet asiakkaat eivät koskaan palanneet. Kilpailua ja tarjontaa Tallinnassa riittää.
Yritystä T1 Mall of Tallinnilta ei puuttunut. Kokonaisuus oli mielenkiintoinen, kun myymälöiden ja ravintoloiden lisäksi tarjolla oli muun muassa taidegalleria ja perhospuutarha. T1:n tavoitteena oli luoda kaupunkimainen tila kujineen ja puistomaisine alueineen, johon voi tulla ostosten lisäksi myös rentoutumaan.
T1 yritettiin saada toimimaan ilman Virossa vahvasti vaikuttavaa Apranga Groupia. Apranga Group edustaa muun muassa Zaraa, Mangoa, Aldoa sekä Tommy Hilfigeriä. Väitetään, että ilman Apranga Groupia ostoskeskusta ei voi saada menestymään Virossa. T1:n toimitusjohtaja Allan Remmelkoor halusi todistaa toisin.
LUE MYÖS! Tallinnan 11 parasta ostoskeskusta -Katso kattava lista
Kauppakeskus on nyt myynnissä avoimella tarjouskilpailulla – vuokralaisten tilanne vaikea
Ostoskeskusta yritetään nyt myydä toisella avoimella tarjouskilpailulla, joka päättyy marraskuussa. Ensimmäinen tarjouskierros 85 miljoonan euron aloitushinnalla epäonnistui, nyt aloitushinta on 65 miljoonaa euroa. Konkurssipesällä on yli 50 velkojaa, ja velkojen kokonaissumma on 123 miljoonaa euroa. Ostoskeskus myydään kokonaisuutena, johon kuuluvat myös voimassaolevat vuokrasopimukset.
Tämä on johtanut tilanteeseen, jossa T1:n vuokralaiset eivät pääse irti määräaikaisista sopimuksistaan. Myymälän pyörittäminen tai suljetusta myymälästä vuokran maksaminen lähes tyhjässä ostoskeskuksessa tulevat kalliiksi. Osalla vuokralaisista on myymälöitä muualla, ja myös ne kärsivät T1:n kuluista.
Viron yleisradioyhtiön ERR:n haastattelemat vuokralaiset kokevat olevansa kuin panttivankeja vuokrasopimuksissaan. Vuokralaiset eivät halua kertoa asiasta nimillään, koska tilanne on vaikea. T1:llä on 144 voimassaolevaa vuokrasopimusta, kertoo konkurssinhoitaja Indrek Lepsoo ERR:lle.
Vuokralaisten poistuminen laskisi ostoskeskuksen myyntiarvoa, vaikka sopimukset ovat keinotekoisia ja liiketoimintaa ei juuri ole.
AS Tallinn Moekombinaatin puolesta asiaa ERR:lle kommentoinut konkurssinhoitaja Kristo Teder sanoo, että tilanteesta pyritään neuvottelemaan vuokralaisten kanssa, ja ostajaa keskukselle etsitään mahdollisimman pian. Teder ei kommentoi tarkasti ostoskeskuksen taloudellista tilannetta tai asiakasmääriä, mutta hän kertoo, että asiakasmäärät ovat olleet kasvussa ja uusia kampanjoita suunnitellaan. T1:n ovia ei Tederin mukaan suljeta tai sopimuksia lakkauteta ennen kuin ennen kuin uusi omistaja löytyy, mutta vuokralaisten kanssa pyritään joustavuuteen.
Aina voi pohtia, miksi kauppakeskuksen menestyksen ehtona ovat tietyt tunnetut liikkeet ja onko niiden valta-asema ainoastaan hyvä asia. Erikoisliikkeille parempi toimintaympäristö saattaa olla kivijalkakaupoissa ja kaupungin keskustassa, varsinkin jos ne myyvät tuotteita, jotka eivät ole välttämättömyyksiä. Ehkä asiakkaat todella odottavat kauppakeskukselta tuttua ja turvallista. Solaris-keskus on vertailun vuoksi erikoistunut pienempiin toimijoihin ja virolaisiin tuotteisiin, mutta sijaitsee keskellä kaupunkia ja bussipysäkkien vieressä.
T1:n vieressä on raitiovaunupysäkki, ja Ülemiste-ostoskeskus on lähellä. T1 ei ole kuitenkaan minkään liikenteen solmukohdan keskellä eikä ohikulkijoita ole.
Ongelmalliseksi on koettu myös sisäänkäyntien sijainti, sillä kauppakeskukseen pääsy Ülemiste-keskuksesta tai juna-asemalta edellyttää suuren rakennuksen kiertämistä.
Miten seuraavalla tarjouskierroksella käy, jää nähtäväksi, samoin se, saako mahdollinen uusi omistaja nostettua T1:n uuteen kukoistukseen.
T1-keskukseen pääsee raitiolinjalla 4.
T1:n avajaistunnelmista voit lukea lisää TÄÄLTÄ!
Lähde ERR
Artikkelin pääkuva: T1 Mall of Tallinn
