Porto Franco ja Tallinnan satama-alue – keskeneräinen hanke, joka alkaa viimein herätä eloon

Päivitetty 19.10.2026 · Julkaistu 19.12.2025

Porto Franco on Tallinnan satama-alueelle, Vanhansataman ja Rotermannin korttelin väliin Admiraliteedi-altaan rantaan rakennettava kortteli. Lokakuussa 2026 siitä on käytössä kaksi osaa: Citybox-hotelli ja Kai-kadun toimisto- ja liikerakennus. Kolmas vaihe ja rantapromenadi ovat kesken, ja promenadin sopimuksen mukainen takaraja on vuoden 2028 loppu.

Pähkinänkuoressa:

• Raitiovaunu 2 on liikennöinyt satamaan 1.12.2024 lähtien, joten Porto Francoon pääsee lentoasemalta ilman vaihtoa.
• Boltin mahdollisesta pääkonttorin muutosta Porto Francoon neuvotellaan, mutta sopimusta ei ole allekirjoitettu.
• Viereisen Talsinki-korttelin asuinneliöistä noin 25 % oli myyty jo ennen peruskiven muurausta.
• Keskustapuolue maksoi Porto Franco -jutun miljoonan euron rahamääräisen rangaistuksensa maaliskuussa 2026.

Tiedot tarkistettu 19.10.2026 kehittäjien, hotellien ja sataman virallisilta sivuilta sekä ERR:n, Postimeesin ja Ehitusuudisten uutisista.

Missä Porto Franco sijaitsee?

Porto Franco sijaitsee Admiraliteedi-altaan (Admiraliteedi bassein) länsilaidalla, A-terminaalin ja Rotermannin korttelin välissä. Kortteli rajautuu Laeva-, Kai- ja Poordi-katuihin, ja sen läpi kulkee luonteva kävelyreitti satamasta keskustaan. Porto Francosta on lyhyt kävelymatka Rotermannin kortteliin.

Admiraliteedi-altaan yli kulkeva avattava kävelysilta yhdistää sataman terminaalien puolet toisiinsa. Sillan ansiosta D-terminaalin puolelta saapuva pääsee Porto Francoon kiertämättä altaan päätä.

Mitä Porto Francossa on valmiina nyt?

Porto Francon valmiit osat ovat hotellirakennus ja Kai 4:n toimistotalo. Citybox Tallinn avasi hotellirakennuksessa 1.8.2020, ja sen huoneet ovat kerroksissa 2–4. Kai 4 valmistui kehittäjän mukaan hankkeen toisena vaiheena, ja Porto Franco OÜ muutti sinne tammikuussa 2023.

Kai 4:n kolmessa yläkerroksessa on yli 25 530 neliömetriä A-luokan toimistotilaa, ja maantasokerroksessa on liiketiloja ja kahvila. Rakennuksen alla on maanalainen pysäköintihalli. Matkailijalle valmis osa tarkoittaa käytännössä hotellia, parkkipaikkaa ja muutamaa katutason palvelua – ei vielä ostoskeskusta, jollaiseksi aluetta alun perin markkinoitiin.

Miksi Porto Franco on yhä keskeneräinen?

Porto Francon viivästys johtuu rahoituksesta ja hankkeen ympärille syntyneestä rikosjutusta. Vuonna 2020 hankkeelle solmittiin 102 miljoonan euron lainasopimus, ja ERR uutisoi myöhemmin, että alueen piti valmistua lopullisesti 2023. Hankkeen taustalla olleen liikemiehen Hillar Tederin rikosasia vaikeutti rahoitusta, ja valmistumista on sen jälkeen lykätty useita kertoja.

Tallinnan kaupunki määräsi kehittäjälle rakentamisen viivästymisestä 90 000 euron sopimussakon, joka sovittiin maksettavaksi kolmessa erässä. Sovintohetkellä 79 prosentilta alueesta puuttui käyttölupa, mikä olisi oikeuttanut 151 000 euron sakkoon. Sovinnossa kehittäjä sitoutui rakentamaan promenadin kokonaan aiemmin sovitun 75 prosentin sijaan.

Kehittäjä ei ole antanut uutta julkista valmistumisaikataulua. Ehitusuudised kertoi 26.1.2026, että rakennukselle etsitään rakentajaa, mutta urakkakilpailun yksityiskohdat ovat julkisuudelta piilossa. Bolt on neuvotellut pääkonttorin muutosta Porto Francoon, mutta uutta toimitilasopimusta ei ole allekirjoitettu.

Mitä Tallinnan satama-alueelle rakennetaan Porto Francon lisäksi?

Talsinki-kortteli on Porto Francon naapuriin, osoitteeseen Rotermanni 8, nouseva asuin- ja liikekortteli. Sen kehittää US Real Estate ja pääurakoitsija on Bildgren Ehitus. Kortteliin tulee 138 asuntoa, noin 33 000 neliömetriä liiketilaa ja 431 pysäköintipaikkaa. Rakennuslupa myönnettiin helmikuussa 2026, peruskivi muurattiin 21.5.2026, ja ensimmäinen vaihe valmistuu suunnitelman mukaan 2028 ja kaksi muuta 2029.

SEB-pankki siirtää Baltian pääkonttorinsa Talsinki-korttelin Ahtri 3 -rakennukseen. Korttelin ovat suunnitelleet Arhitekt11 ja HGA, ja siihen tulee asuntojen ja toimistojen lisäksi ravintoloita, palveluita ja julkista kaupunkitilaa.

Tallinna Sadaman omat suunnitelmat koskevat itse terminaaleja. Tallinnan kaupunginvaltuusto hyväksyi 2.4.2026 julkista nähtävilläoloa varten asemakaavat A-terminaalin ja risteilyterminaalin alueelle sekä D-terminaalin ympäristöön; A-terminaalin kaava kattaa 66,14 hehtaaria maa- ja vesialuetta. Zaha Hadid Architectsin laatima Vanhansataman Masterplaan 2030+ varaa noin 15 hehtaarin alueelle noin 300 000 neliömetriä rakennuksia.

Hotellit Porto Francossa ja sataman vieressä

Citybox Tallinn

• Sopii parhaiten: laivalla saapuvalle, joka haluaa itsepalveluhotellin terminaalin lähellä
• Osoite ja alue: Laeva 1, Porto Franco
• Aukiolo: sisäänkirjautuminen klo 15 alkaen, uloskirjautuminen klo 12; myöhäinen uloskirjautuminen klo 13 asti maksutta
• Saapuminen: noin 10 min kävellen Helsingin laivojen terminaalista
• Virallinen verkkosivu: cityboxhotels.com

Citybox Tallinn on norjalaisen ketjun itsepalveluhotelli, jossa on 272 huonetta yhden hengen huoneista neljän hengen perhehuoneisiin. Aamiainen ei sisälly perushintaan, mutta kolmannessa kerroksessa on vieraiden yhteinen keittiö, ja yhteistyökahvila antaa avainkortilla 10 prosentin alennuksen.

Hestia Hotel Europa

• Sopii parhaiten: autolla tai ryhmässä matkustavalle, joka haluaa saunan ja hotelliravintolan
• Osoite ja alue: Paadi 5, sataman ja Rotermannin korttelin välissä
• Hintataso tai esimerkkihinta: hotellin oma parkkihalli 15 €/yö
• Saapuminen: noin 500 metriä satamasta
• Virallinen verkkosivu: hestiahotels.com

Hestia Hotel Europassa on 185 huonetta, osa merinäköalalla, sekä saunaosasto, kuntosali ja Baarle Resto -ravintola. Konferenssitiloihin mahtuu 700 henkeä, ja lemmikki maksaa 20 € yöltä.

Ravintolat ja kaupat Porto Francon lähellä

Carlo’s Kitchen on pinsa-ravintola, joka avasi Porto Francon Kai 4:ssä 21.4.2024. Ravintolan oma verkkosivu listaa 19.10.2026 osoitteeksi kuitenkin vain Pikk 35:n vanhassakaupungissa (avoinna ma–su 10–23), joten Kai 4:n toimipisteen tilanne kannattaa tarkistaa ennen lähtöä.

Rotermannin kortteli on Porto Francosta lähin valmis ravintolakeskittymä, ja Rotermannin 11 ravintolaa ja kahvilaa hintoineen on koottu omaan oppaaseensa. Sataman puolella sijaitsevan Nautica-kauppakeskuksen liikkeet ja ravintolat ovat lyhyen kävelyn päässä terminaaleista.

Isommat ostokset kannattaa suunnitella muualle, koska Porto Francon liiketilat ovat yhä pääosin toimisto- ja palvelukäytössä. Tallinnan 11 ostoskeskuksen vertailu kävelymatkoineen satamasta auttaa valitsemaan, ja juomaostoksiin löytyy sataman alkokauppojen hintavertailu Alkoon.

Miten Porto Francoon pääsee ja missä pysäköidä?

Raitiovaunu 2 on helpoin julkinen yhteys Porto Francoon. Linja kulkee reittiä Kopli–Vanasadam–lentoasema, ja Vanasadam-pysäkki on A-terminaalin edessä. Kaukobussit ja kaupunkibussit pysähtyvät Reisisadama D-terminaal -pysäkillä noin 350 metrin päässä A-terminaalista.

Lippujen hinnat ja lähimaksu on koottu Tallinnan julkisen liikenteen oppaaseen. Kävely-, taksi- ja bussivaihtoehdot terminaaleilta vertaillaan oppaassa Tallinnan satamasta keskustaan.

Porto Francon maanalaisessa parkkihallissa vuorokausi maksaa 10 € ja D-terminaalin pysäköintitalossa 6 € Hestia Hotel Europan julkaiseman listan mukaan. Hinnat voivat muuttua, joten tarkista ne pysäköintiautomaatista. Jos laukut painavat ennen paluulaivaa, katso matkatavaroiden säilytys Tallinnan satamassa.

Mitä Porto Francolta kannattaa odottaa vuonna 2026?

Porto Franco toimii lokakuussa 2026 lähinnä hotellina, toimistoina ja läpikulkureittinä satamasta keskustaan. Rakentajaa haetaan yhä, eikä kehittäjä ole antanut uutta aikataulua.

Seuraavat tunnetut merkkipaalut ovat Talsinki-korttelin suunniteltu ensimmäinen vaihe ja Porto Francon promenadin sopimuksen mukainen takaraja. Työmaa-aidat ja keskeneräiset julkisivut kuuluvat siis alueen kuvaan vielä useamman vuoden. Laivalla saapuvalle alue on silti käytännöllinen yöpymis- ja pysäköintipaikka, josta kävelee vanhaankaupunkiin ja Rotermanniin.

Usein kysyttyä Porto Francosta

Mikä Porto Franco -skandaali oli?

Porto Franco -skandaali oli vaikutusvallan kauppaamista koskeva rikosjuttu, joka kaatoi Viron hallituksen tammikuussa 2021. Hillar Teder tarjosi helmikuussa 2020 Keskustapuolueelle jopa miljoonan euron lahjoitusta ja odotti vastineeksi apua kaupungin kiinteistöä koskevaan rasitekiistaan. Riigikohus vahvisti tuomiot 2025: Teder sai vuoden ja viiden kuukauden ehdollisen vankeusrangaistuksen.

Kuka omistaa Porto Francon nyt?

Porto Francon kehittäjä on Porto Franco OÜ, jonka toimitusjohtaja on Rauno Teder. Yhtiön toimisto on Kai 4:n neljännessä kerroksessa, ja myyntitiimi välittää korttelin liike- ja toimistotiloja. Vuokrauksen yhteystiedot ja lomakkeet löytyvät Porto Francon virallisilta sivuilta.

Muuttaako Bolt pääkonttorinsa Porto Francoon?

Bolt ei ole vielä vahvistanut muuttoa Porto Francoon. Yhtiön viestinnän mukaan neuvottelut ovat edenneet pisimmälle juuri Porto Francon kanssa, mutta uutta toimitilasopimusta ei ole allekirjoitettu. Boltin nykyinen pääkonttori on Kawe-korttelissa Veerennin alueella, ja rakennuksen kokonaisala on 5 455 neliömetriä.

Laivalla saapuva ehtii satama-alueelta helposti muuallekin: Tallink Spa Aquaparkin liput, aukioloajat ja kävely satamasta löytyvät omasta oppaastaan. Sataman rakennushankkeiden etenemistä voi seurata Vanhansataman kehityssivustolla vanasadam.ee.